MODERNE, ENERGIEEFFIZIENTE VILLA IN RUHELAGE

Eckdaten Objektnummer 420


Standort: 7053 Hornstein
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 720.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  A  36,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,85
gültig bis: 02.03.2024

Details


Baujahr: ca. 2014
Wohnfläche: ca. 305,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Nutzfläche: ca. 344,68 m²
Gärten: 1 (ca. 518 m²)
Zimmer: 8
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 2 (ca. 58 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Beschreibung


Bei dieser zum Verkauf stehenden Villa wurde an die Zukunft gedacht und wohl überlegt, wie ein energieeffizientes Haus erbaut werden kann. Angefangen mit Erdwärmepumpe, Regenwassertank für die Gartenbewässerung, Vollwärmeschutz mit 20cm Dämmstoff wurde an alles gedacht, um Energie zu sparen.

Die Villa wurde im Jahr 2015 fertig gestellt, ist vollkommen neuwertig und liegt in einer völlig neu entstandenen Wohnsiedlung mit ausschließlich neu erbauten Häusern. Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von 305m² mit insgesamt 8 Zimmern und besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß. Großen Eindruck macht schon der herrliche, großzügige Vorraum, alles ist weit, offen und hell und verleiht ein Gefühl der Freiheit. So stellt man sich modernes Wohnen vor. Genau gegenüber des Vorraums betritt man das großzügige Wohnzimmer (74m²) mit offener Küche und gelangt von hier aus auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool. Auf der linken Seite des Vorraums kommen Sie zum Gäste-WC, das ebenfalls sehr großzügig gestaltet ist. Hier befinden sich auch 3 Zimmer mit anschließendem Badezimmer. Dies ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Rechts vom Eingang führt eine Treppe ins Obergeschoß. Auf dieser Seite liegt der Haustechnikraum und der Eingang bzw. Ausgang in die Doppelgarage, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Im Obergeschoß angelangt gibt es auch hier insgesamt 4 Zimmer. Eines der Zimmer ist ein helles, geräumiges Schlafzimmer mit Schrankraum und direktem Ausgang auf die zweite Terrasse. Hier befindet sich auch eine wirkliche Oase der Entspannung, nämlich das Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer, freier Regendusche und Doppelwaschbecken. Auch im Obergeschoß gibt es eine Toilette mit Fenster.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Es wurden nur hochwertige und luxuriöse Materialien gewählt, die Böden bestehen aus Steinzeug, Fliesen oder Echtholzparkett.

Der Pool mit Abdeckung und Gegenstromanlage hat eine Länge von 7m und eine Breite von 3,5m, er ist 1,50m tief. Die Doppelgarage mit einer Fläche von 39m² bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge.

Der Ort Hornstein liegt im Bezirk Eisenstadt und ist genau der richtige, beschauliche Ort für eine Familie, die Ruhe und erholsames Wohnen sucht, fernab jeglichen Lärms. Obwohl der Ort etwas abgelegen erscheint, ist man doch sehr rasch in Wien (A 3), Eisenstadt oder Wr.Neustadt. 

Kleiner Überblick zu den Entfernungen:

Neufeld               6 km                          

Wien Mitte         40 km                          

Eisenstadt         10 km                           

Baden                26 km                          

Wr. Neustadt      20 km                          

Flughafen Schwechat         48 km

Ich freue mich auf einen baldigen Besichtigungstermin mit Ihnen! Es lohnt sich!

 

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner


Renate Steinberger

M: 0676 60 86 484

E: steinberger.r@aon.at

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