Eckdaten Objektnummer 540


Standort: 2391 Kaltenleutgeben
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 460.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  35,4 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,66
gültig bis: 28.04.2026

Details


Baujahr: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 193,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 295,11 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 18,83 m²)
Terrassen: 1 (ca. 31,38 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Luftwärmepumpe

Beschreibung


Sie brauchen viel Platz und wollen Wohnen und Arbeiten verbinden ? Ich habe das passende Objekt für Sie !!!

Errichtet wird ein großes nicht unterkellertes Wohnhaus im Zentrum von Kaltenleutgeben in Holzriegelbauweise. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- und Essbereich, Vorraum, WC mit Dusche, Doppelgarage und der Technikraum, Schlaf- und Sanitärräume sind im Obergeschoß geplant. Das Haus ist sehr ansprechend und geräumig geplant und könnte Arbeiten und Wohnen optimal verbinden !!

Dieses sehr großzügig geplante Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von 193,55m² die sich auf 2 Etagen aufteilen! Das EG betreten Sie über einen kleinen Windfang, weiter in einen Pufferraum von dem Sie in die Garage bzw. in den Vorraum gelangen. Über den Vorraum gehen Sie zentral in das Bad mit Dusche und WC, sowie in den Wohn- und Essbereich. Zugang zur Terrasse haben Sie vom Wohnzimmer und vom Technikerraum. Über die Stiege gelangen Sie in das OG mit Vorraum, Badezimmer, separates WC und drei große Schlafzimmer. Der Balkon ist über zwei Zimmer erreichbar.

Das Haus wird belagsfertig übergeben,die Innenräume können Sie gern für Ihre Arbeits- und Wohnräume anpassen. Die Fußbodenheizung läuft über eine Luftwärmepumpe.

Westlich von Wien gelegen bietet Kaltenleutgeben eine lebhafte Infrastruktur aber auch genügend Erholungsgebiete. Busverbindung nach Wien Liesing, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Ihr Ansprechpartner


Renate Steinberger

M: 0676 60 86 484

E: steinberger.r@aon.at

Kontaktaufnahme


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