BÜRO-PRAXIS-FITNESS-WELLNESS-FERNBLICK

2351 Wiener Neudorf, Nähe: A2, B17, Badnerbahn, Bus

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Das Zentrum B 11 befindet sich südlich von Wien in Wr. Neudorf, nahe der SCS, im Industriezentrum NÖ-Süd, das mit seinen 400 Betrieben und etwa 12.000 Beschäftigten zu den größten Wirtschaftsparks zählt.

Direkt an der B 11 gelegen - der Mödlinger Bundesstraße - mit sehr guter Infrastruktur, d.h., diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie in unmittelbarer Nähe von der B 17, der Triesterstraße und der Anschluss-Stelle der A 2, bzw. der Badnerbahn und Bushaltestelle.

Somit ist der Standort nicht nur für Personen, die im Industriezentrum beschäftigt sind sehr praktisch gelegen, sondern auch für die Bevölkerung des gesamten Einzugsgebiet Mödlings.

Im B 11 befindet sich eine Diskont-Tankstelle mit einem kleinen Billa sowie zwei Restaurants, in dem 2010 fertiggestellten Gebäude hat sich bereits ein Hotel eingemietet und eine Apotheke.

Die zur Vermietung angebotenen Räumlichkeiten bieten vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten:  Z.B. für Büros und Seminarräume, für eine Arzt- oder Therapeuten-Praxis, ebenso für Fitness und/oder Wellness - ein Schwimmteich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt im Sommer zum Abkühlen ein!

Im 4. Obergeschoß  (= DG) sind noch ca. 110m² zu mieten.

Nettomiete unausgebaut € 8,50/m²

Sollten Sie einen Ausbau wünschen, beträgt die Nettomiete € 9,50/m²

 

Grundausstattung :

-       Heizung

-       Elektroinstallationen (Steckdosen und EDV-Dosen kommen in den Boden je nach Bedarf)

-       Doppelboden ohne Belag

 Je 3 Damen- und 3 Herren-Toiletten sind bereits vorhanden. Teeküchen-Anschlüsse sind möglich.

Vertragsdauer: unbestimmt

Fassaden-Werbung: Geschäftsschilder und Fahnenmasten nach Absprache, ohne Zusatzkosten.

Lift: Dieser  ist paletten- und hubwagentauglich und fährt immer automatisch ins Erdgeschoß.

Gegensprechanlage: wird nach der Anmietung installiert. 

Parkplätze: Gratisparkplätze sind vor dem Haus
Reservierte und gekennzeichnete Parkplätze für € 36,--/Monat + Ust. möglich.                                                                                              

Fertigstellung: 2 Monate nach Mietvertrags-Abschluss. 
Zur Anlieferung von Möbeln und etc. werden 2 Wochen mietfrei gestellt.                                                                                

Maklerprovision: 3 BMM + 20 % Ust.

Ebenso Kauf möglich

Maklerprovision: 3 % + 20 % USt vom Kaufpreis 


Lageplan

Objektnr.: 417 (Büro / Praxis)

Fläche

110 m²

Gesamtmiete

12,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 12,00 €
 
Miete: 8,50 €
Betriebskosten: 1,50 €
Umsatzsteuer: 2,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 12,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  43 kWh/m²a
gültig bis: 09.07.2019

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 2010
Stockwerk: 4
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Nutzfläche: ca. 110 m²
WCs: 6
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Doppelboden
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Parkplatz

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger

hs Realitäten, Vermittlung & Verwaltung GmbH Nfg.OEG Renate Steinberger
Mobil: 0676 60 86 484
Fleischgasse 1/G1A
2340 Mödling
E-Mail | Kontaktformular
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