HERRLICHE WOHNUNG MIT BALKON - NÄHE HINTERBRÜHL

2340 Mödling

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In der Brühlerstraße, Nähe Hinterbrühl, gelangt diese wunderschöne Eigentumswohnung direkt am Waldrand zum Verkauf. Das Projekt "Gartenpark" liegt direkt am Generationenpark in bester Lage und lässt auf Grund der hochwertigen, luxuriösen Ausstattung keine Wünsche offen. Auch für Ihre Freizeit werden hier viele Möglichkeiten geschaffen: Wellness/Fitnessgebäude, Pool, Fitnessparcours. Der Gemeinschaftsraum kann für Ihre privaten Feste angemietet werden. 

Sie sind sportlich und naturverbunden? Direkt hinter dem Haus liegt der Wienerwald für ausgedehnte Spaziergänge, einer Radtour oder einem Waldlauf steht nichts im Wege.Für Ihre Sicherheit sorgt ein Concierge.

Fertiggestellt wurde das Gebäude im Juni 2016.

Die hier angebotene Wohnung für gehobene Ansprüche befindet sich im 1. Obergeschoß, ist barrierefrei und bietet zwei Zimmer mit Nebenräumen. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in die Wohnung, bestehend aus einer geräumigen, hellen Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick und einem Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum oder Abstellraum. Dazu gehört ein geräumiges Bad mit Badewanne und Badheizkörper. Das WC ist vom Badezimmer getrennt. Es besteht ebenso die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. Einer der vielen Vorzüge der Wohnung sind die dreifach verglasten Holzalufenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien. 

Ein Lagerraum in der Größe von 14,27m² bietet genügend Platz zur Lagerung von Gegenständen, die nicht zum täglichen Gebrauch bestimmt sind.

Zu der Wohnung gibt es einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 22.000.- und ein Stellplatz im Freien zum Preis von € 13.000.-

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Fußgängerzone in Mödling zum Bummeln. Die naheliegende Außenringautobahn bietet eine rasche Verkehrsanbindung an Wien. Es besteht ebenso eine sehr gute öffentliche Anbindung mit Bus und Bahn.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Viele bekannte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten wie die Seegrotte, der Naturpark Sparbach, die Burg Liechtenstein um nur einige zu nennen, sorgen für Abwechslung in Ihrer Freizeit.

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder einen Besichtigungstermin. 

 

 

Ausstattung:

  • Heizung Kombinationssystem aus Gasheizung und Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Holzalufenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
  • Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Hochwertige Sanitärkeramik
  • Rauchmelder, CO-Melder
  • Videosprechanlage
  • sicherheitsgeprüfte Eingangstüre
  • Leerverrohrungen für Alarmanlage
  • Geräumige Mehrzweckräume im Untergeschoß mit direktem Zugang zum Garten
  • Rollstuhlgerechter Personenaufzug
  •  

Angebote:

  • Outdoor-Poolanlage, Fitnessbereich, Infrarotkabine, Sauna
  • Concierge Service
  • Gemeinschaftsraum mit kleiner Küche

 

Lage

Ruhelage am Rand des Wienerwalds

Sonstige Angaben

 

 


Objektnr.: 516 (Wohnung)

Fläche

53,43 m²

Kaufpreis

254.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 254.000,00 €
 
Betriebskosten: 123,22 €
Heizkosten: 53,20 €
Reparaturrücklage: 6,10 €
Warmwasser: 28,61 €
Umsatzsteuer: 25,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 236,95 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,09 kWh/m²a
fGEE: 0,79
gültig bis: 03.05.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 53,43 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 9,58 m²)
Keller: 1 (ca. 14,27 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger

hs Realitäten, Vermittlung & Verwaltung GmbH Nfg.OEG Renate Steinberger
Mobil: 0676 60 86 484
Fleischgasse 1/G1A
2340 Mödling
E-Mail | Kontaktformular
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